國稅總局：二手房下月起強征個稅

　　裝修費最高可扣減10%原價

　　標號“國稅發【2006】108號”的文件，讓二手房市場復興波濤。7月26日，本報看到的這份名為《國度稅務總局關於小我住房讓渡所得征收小我所得稅有關題目的關照》（簡稱《關照》）轉達出明白旌旗燈號：二手房生意業務將強迫征收個稅。該文件自2006年8月1日起履行。

　　《關照》中對以往劃定的說法做瞭重申，包含：二手房生意業務征收個稅“以現實成交價錢為讓渡支出（納稅額）”，衡宇原值切實其實定方法，可以或許扣除的公道用度的界定等。

　　記者發明，《關照》有三個政策新點：一是強化瞭對二手房生意業務個稅征收的治理，個中劃定“小我讓渡住房應交納的小我所得稅，應與讓渡環節應交納的業務稅、契稅、地盤增值稅等稅收一並解決”。“這就意味著個稅征收也要完成‘先稅後證’。”北京地稅相幹人士表現。“這在征收環節上沒有甚麼難度，重要磨練的是庶民的生理蒙受才能。”該人士說，“由於地稅局對二手房生意業務個稅也是依法征收，以是庶民也應當可以或許蒙受。”

　　另兩個新點是，《關照》對二手房生意業務個稅征收中的兩個題目舉行瞭明白。一是許可住房裝修用度與住房存款利錢稅前扣除。個中，讓渡前現實產生的裝修用度許可扣除的最高限額為衡宇原值的10％。然則，征稅人原購房為裝修房，即條約說明房價款中含有裝修費（鋪裝瞭地板，裝配瞭潔具、廚具等）的，沒有得再反復扣除裝修用度。二是對付征稅人未供給完全、精確的衡宇原值憑據，不克不及準確盤算衡宇原值和應征稅額的，地稅局將按征稅人住房讓渡支出的必定比例審定小我所得稅額，在住房讓渡支出1%～3%的幅度內肯定。（記者 張培娟 賀文）

　　起源：北京當代商報