房地產乃百業之首，在牢固資產投資中歷久占比約20%。房地產的聯系關系傢當鏈很長，相幹傢當與房地產之間是“一榮俱榮，一損俱損”。

　　已連續數月的天下規模內的房地產成交量的大幅萎縮，和由此帶來的市場調劑，已弗成幸免地傳導至房地產的高低遊傢當鏈。本報早在7月25日即推出專題商量瞭房地產市場調劑對鋼材、水泥等上遊傢當的影響。本期專題，我們則將眼光聚焦在修建、傢裝、物業等下流傢當。

　　在修建業，因為開辟商資金鏈重要，本年是近幾年開辟商拖欠工程款最嚴峻的一年，而很多傢裝公司、物業公司也是昏暗謀劃。明顯，低迷的樓市使得房地產下流的相幹傢當生計情況變得愈來愈卑劣。

　　假如以每套8萬元的裝修尺度盤算，本年前三季度，上海新居的傢裝市場已較客歲萎縮瞭跨越58億元，占客歲傢裝行業200億元總產值的29%

　　城門掉火，殃及池魚。樓市的連續低迷正在對其下流傢當發生“致命性”影響。依據上海市裝潢裝修行業協會(下稱“協會”)傢庭裝飾專業委員會秘書長王毅的開端估量，本年上海傢裝市場的產值大概縮減30%~40%。在曩昔幾年，上海傢裝行業的年產值一向保持在200億元閣下。

　　與此同時，一些范圍較小的傢裝公司則已在吃虧乃至開張的邊沿掙紮多時。上海童建裝飾公司老板童師長教師告知記者，比來一段時光，公司每一個月隻要兩三套屋子的裝求學務量，每套屋子也就賺8000~10000元閣下，“公司每一個月的一般開消就是30000~40000元，沒有虧錢就算沒有錯瞭！”

　　據懂得，在上海樓市最好的幾年前，童師長教師曾在一個月內有50套屋子的裝求學務量，可謂光輝一時。然則，比來這兩年，營業就開端萎縮，但客歲也根本能堅持每個月5套屋子的營業量。

　　王毅告知記者，傢裝公司每一年關門的比例也許都在20%閣下，但本年關門的公司將會更多，“比本來大概要翻一番”。而一份來自上海企業合作力研討中間的數據表現，本年上半年，上海的2000多傢傢裝公司已開張瞭450傢，並且這個趨向還在連續和加重。

　　急劇萎縮的市場

　　據懂得，傢裝行業的年產值一向以每一年的室廬發賣套數及每套8萬~10萬元的裝修尺度舉行預算，別的還要加上部門二手房的裝修。佑威房地產研討中間的數據表現，本年1~9月，上海商品室廬的成交量不敷700萬平方米，共59253套；客歲同期的商品室廬成交量跨越1672萬平方米，達132679套。

　　假如以每套8萬元的裝修尺度盤算，本年前三季度，上海新居的傢裝市場已較客歲萎縮瞭跨越58億元，占客歲傢裝行業200億元總產值的29%。究竟上，因樓市低迷涉及的傢裝行業，艱苦才方才開端。

　　上海聚通裝飾工程有限公司營銷企劃部司理陳勇表現，樓市對傢裝市場的影響有必定的滯後效應，樓市從客歲下半年開端湧現沒有景氣，間接影響抵傢裝公司如今的營業。這意味著，本年下半年的樓市狀態又將間接影響傢裝公司來歲上半年乃至整年的營業情形。

　　他同時估量，本年8月至來歲底江、浙、滬市場的裝修總需求量將嚴峻縮水。同濟典范副總張志進則表現，本年6~8月，公司的營業量較客歲同期削減瞭200萬元，“樓市和股市對傢裝市場的影響仍將持續，本年沒有會湧現回暖”。

　　據懂得，8月份協會曾構造傢裝企業召開研究會，上海60多傢支流的傢裝企業悉數參預。會上各企業構成同等意見：房產調劑的後果將慢慢在傢裝市場浮現，下半年比上半年顯著艱苦，來歲估量會比本年加倍艱苦。會後，已有部門企業開端壓縮范圍，封閉部門門店以縮減本錢。

　　別的，花費者的花費量降低也是傢裝市場萎縮的緣故原由之一。上海揚寶裝飾有限公司司理潘建華告知記者，客歲業主都比擬有錢，全包的活兒也多。但本年的業主大多半都挑選瞭半包。以往一套屋子的裝修利潤在50%閣下，如今還沒有到20%。由於全包的利潤空間比擬大，最贏利，然則本年的全包營業很少。

　　為浩瀚網友與傢裝公司、建材廠商供給生意業務平臺的竹籬網副總徐湘濤泄漏，從竹籬網傢裝客戶的情形看，本年客戶的花費額鄙人降。在客歲從前，傢裝客戶以改良棲身前提的花費者及投資者占多數，房型都比擬大。但本年傢裝的支流客戶已釀成二手房或婚房業主。“婚房一樣平常面積較小”，這間接致使戶均花費額降低。

　　陳勇也表現，裝修和買房紛歧樣，裝修是剛性需求，屋子大概是貶值的，然則裝修必定是貶值的，以是裝求學務縮水，間接解釋瞭小我購置力的降低。

　　壓力下的突圍

　　與此同時，傢裝公司還不能不忍耐著來自建材市場的原資料漲價及野生費連續上漲的壓力。曩昔兩年原資料價錢連續上漲曾使部門傢裝公司“逆市”上調報價。但記者在查詢拜訪中發明，因為市場連續低迷，建材廠商也不能不將本錢上漲的壓力“本身吞下”，這在必定水平上減輕瞭傢裝公司的本錢壓力。然則，野生費的高企仍令傢裝公司苦不勝言。

　　童師長教師表現，比來一年的野生費最少上漲瞭20%。從前一個工人100元/天，如今最少120-130元/天，略微好些的工人，則150元/天。與野生費的上漲比擬，童師長教師認為，“資料費卻是沒有很顯著的上漲”。王毅表現，協會本年曾針對野生費上漲的題目恰當上調瞭野生費的參考價，“然則參考價照樣跟沒有上市場的變更”。

　　據懂得，前幾年傢裝公司的凈利潤根本還能堅持在10%閣下，在野生費上漲及市場萎縮的兩重壓力下，王毅以為，傢裝公司的凈利潤再降低30%~40%已沒有奇異。

　　隻管如斯，徐湘濤對市場的前期成長仍沒有悲觀。據他估量，今朝上海傢裝市場最少有60%的公司在吃虧，僅20%的公司進出持平，隻要20%閣下的公司能夠賺錢。“市場如今還沒有到最艱苦的時刻。如今的公司關門，還沒有是最丟臉的，隻是關門，而沒有是停業，或是攜款逃竄；假如情形連續惡化，來歲大概就會湧現惡性關門的情形。”

　　別的，協會也正在針對住房和城鄉扶植部已明白的履行全裝修房籌劃睜開課題研討。據王毅先容，全裝修房今朝重要由工程裝修公司來做，傢裝公司參與較少。協會願望明白全裝修房的入門天資及招招標等規矩，讓傢裝公司更多地介入全裝修房這一市場，“爭奪拿下這塊蛋糕”。據懂得，協會終極遷就全裝修房的題目構成計劃供當局決議計劃。

　　但市場消極者仍占多半。“本年還能活得下去，來歲才是最大的磨練，看誰能挺得曩昔。”潘建華的這一設法主意，在美國金融危急的配景下，大概能發生更多的共識。