郭寧 　　本年8月，住房和城鄉扶植部及各省市有關部分接踵出臺衡宇政策，引誘和勉勵新建商品室廬采取一次性裝修或菜單式裝修形式，慢慢撤消“毛坯房”。政策一經收回，地產商紛紜相應，萬達房地產公司領先聲明將盡力貫徹履行，從來歲起該公司旗下全部新開辟樓盤將全體完成一次性裝修。花費者獲知這一新聞後，在興高采烈的同時，也表示出對平裝修衡宇質量的擔心。

　　平裝修省錢費心成新寵

　　據懂得，新建商品室廬采取一次性裝修或菜單式裝修形式一經湧現，就遭到花費者的迎接。

　　記者在采訪瞭部門花費者後，歸結出平裝修衡宇與傳統毛坯房比擬存在著以下長處：

　　起首，在以往的裝修進程中，部門業主私自破壞衡宇構造，推墻鑿洞，乃至將承重墻打失落的征象習以為常，為衡宇平安埋下嚴峻的隱患。而平裝修衡宇則由開辟商賣力施工，便可以躲避這一題目。

　　其次，單戶毛坯房裝修會形成修建資料的糟蹋。平裝修衡宇由開辟商同一購置裝修資料，可以或許有用勤儉資本，從而下降購房本錢。

　　第三，因為入住時光分歧，毛坯房裝修大概會連續數年時光，其間發生的樂音和有害氣領會對其他業主的生涯形成未便。平裝修衡宇因為同一裝修，能夠大大削減分批裝修帶來的未便。

　　第四，毛坯房裝修辛苦操心。平裝修衡宇沒有須要貨比三傢斤斤計較，也沒有須要盯著工程進度，許多花費者都樂於挑選平裝修衡宇。

　　不外，在平裝修衡宇各種上風背後，有關的售後辦事題目成為困擾業主的一浩劫題。

　　平裝修沒有精反添貧苦

　　本年5月1日，對已年近花甲的劉密斯來講長短同平常的一天。是日，孝敬的女兒將劉密斯從故鄉接到瞭北京的新傢中。

　　看著裝潢得溫馨而英俊的傢，劉密斯喜極而泣。當得知這屋子裡的裝修、傢電、傢具都是由開辟商安裝、設置裝備擺設的後，劉密斯更是認為愉快：“我女兒日常平凡事情忙，買屋子不消本身費心裝修的工作，間接拎包入住，真是便利啊。”

　　但是就在劉密斯住進女兒新傢沒多久，就發明瞭題目：衛生間地板磚的邊沿有許多缺損，在洗衣或沐浴後常常會湧現積水的征象。她擔憂，長此以往，會影響地板磚壽命。

　　發明這一題目後，劉密斯曾前後屢次找到開辟商反應情形，並磋商辦理辦法。在劉密斯幾回三番的請求下，末瞭開辟商終究準許為她傢免費維修。固然返工給自傢的生涯帶來瞭諸多未便，然則劉密斯一傢照樣認為松瞭一口吻，究竟幾天的沒有便利可以或許幸免今後的大題目。

　　一波未平，一波又起。地板磚修復沒多久，劉密斯發明買房時開辟商贈予的DVD機和聲響裝備在應用過幾回後便“歇工”瞭。“當天，我就去找瞭物業和開辟商。物業說這電器是業主在買房時開辟商送的，沒有在他們辦事的規模內；開辟商說我女兒在收房時已確認過這些物品德量沒有題目，時隔幾個月，有大概是因為業主應用欠妥釀成的破壞，假如須要補綴，那也隻能由業主本身去找這些電器的售後辦事部分，他們沒有賣力任。我們畢竟該找誰討說法？”劉密斯迷惑地說。

　　在和鄰人的交換中，劉密斯不測得知，本來吃啞吧虧的不但本身一傢，這個小區的大部門業主都面對著如許或那樣的質量題目：墻壁開裂、管道漏水、門鎖破壞……部門業主因為厭倦瞭與物業和開辟商的爭吵，幹脆本身費錢從新裝修。

　　制訂裝修驗收尺度勢在必行

　　據懂得，今朝我國對付毛坯房修建質量的驗收已實施瞭“一房一驗”軌制，然則針對平裝修衡宇的驗收，還沒有明文劃定，一旦湧現題目，花費者常常會處於優勢。在磋商無果的情形下，訴諸司法好像成為花費者末瞭的“王牌”。

　　今朝，劉密斯已采用司法手腕來保護本身的權益。

　　劉密斯的代表狀師王狀師告知記者：“如今在市場上，開辟商與花費者簽署的房地產生意條約大多非常簡略籠統，有的乃至是照搬國度房地產生意條約的范本。固然這個范本一向在改良，然則跟著平裝房等新事物的湧現，范本中存在的缺憾日趨凸顯。對付平裝修衡宇質量的細則商定，無疑是個中存在的一個最大破綻。”

　　王狀師援用《條約法》中第148條劃定：因標的物資量沒有相符質量請求，導致不克不及完成條約目標的，買受人能夠謝絕接收標的物大概排除條約。買受人謝絕接收標的物大概排除條約的，標的物毀損、滅掉的風險由出售人負擔。第153條劃定：出售人應該依照商定的質量請求托付標的物。出售人供給有關標的物資量解釋的，托付的標的物應該相符該解釋的質量請求。第154條劃定：當事人對標的物的質量請求沒有商定大概商定沒有明白，按照本法第61條的劃定——條約見效後，當事人就質量、價款大概待遇、實行所在等內容沒有商定大概商定沒有明白的，能夠協定彌補；不克不及殺青彌補協定的，依照條約有關條目大概生意業務風俗肯定。仍不克不及肯定的，實用本法第62條第1項——質量請求沒有明白的，依照國度尺度、行業尺度實行；沒有國度尺度、行業尺度的，依照平日尺度大概相符條約目標特定尺度實行。第150條〜第155條對瑕疵包管責任作瞭具體的劃定：在標的物存在瑕疵時，出售人負有瑕疵包管責任，買受人享有瑕疵包管要求權。王狀師表現：“這些司法條則都能夠作為花費者維權的司法根據，並且假如開辟商已知而有意遮蓋較嚴峻的衡宇質量瑕疵，還要負擔響應的平易近事義務。”

　　有瞭這些司法條則作為根據，劉密斯和王狀師對付這場訟事勝訴非常悲觀。不外王狀師告知記者，劉密斯及地點小區的業主實在其實不願望采用打訟事的方法舉行維權。打訟事勞心費心，縱然勝訴，往後還要在小區棲身，和物業弄僵幹系晦氣於本身的生涯。隻要物業大概開辟商主動負擔起應當負擔的義務，花費者是情願息爭的。

　　今朝，我國一些都會已實行或正在醞釀實行平裝修衡宇的“一房一驗”的分戶驗收軌制，並且還制訂出瞭有關細則。信任“防備辦法”會比“醫治手腕”起到更好的後果。

　　王狀師發起，花費者在與開辟商簽署購房條約時，最好簽署一份具體的條約書，對裝修進程中大概存在的隱患與義務方舉行商定。在簽署條約時，發起花費者留意以下幾點：

　　起首，要明白衡宇裝修的義務方屬於開辟商。也就是說，沒有管舉行裝修的單元是哪傢，沒有管監視單元是哪傢，一旦產生質量題目，業主隻須要找開辟商辦理題目。由於裝修單元和監視單元是由開辟商決議的，以是就應當負擔全體義務。

　　其次，最好可以或許在條約中對裝修尺度舉行具體商定。包含裝修資料的品牌、材質、色彩、規格、保質期、保修方、保修期等等，都要詳細落其實書面條約中，沒有要由於一時的忽視，而形成往後的膠葛。

　　實在，不管是平裝修衡宇照樣傳統毛坯房，花費者購置衡宇最重視的無疑照樣質量和售後辦事。

　　在中國國情下，一個傢庭用幾十年辛勞的蓄積能力購置到一套住房，真摯願望開辟商可以或許誠信為本，不管平裝照樣毛坯，都能賜與花費者一個平安溫馨的傢。