僅半年前，因為平裝修部門沒有響應的核價辦法，“房價賺不敷，平裝修來湊”照樣很多開辟商對於“一房一價”政策的寶貝。但是半年後，因為樓市“冷凍期”連續多時且還沒有回暖跡象，往日這個贏利的寶貝一會兒成瞭包袱，在市場轉冷配景下，平裝修釀成的高價房愈來愈沒有受市場的迎接。

往日：舉高價錢的寶貝

　　早在2007年5月，跟著南京市物價局“一房一價”核價政策的出臺，平裝修房一時光成為很多開辟商的熱點挑選，開辟數目急劇增長。據南京365地產傢居網統計，從2007年下半年到2008年，市場上的平裝修樓盤的數目翻瞭數倍。究其緣故原由，南京房產增進會秘書長張輝曾剖析：“平裝修部門一向不克不及核價，這個中的水份必定難以擠出，平裝修房便成為開辟商破解‘一房一價’賠償喪失的好方法。”因而，固然毛坯房不克不及再隨便漲價瞭，但平裝修價錢沒有在物價局的考核中，經由過程平裝修來填補“喪失”，成瞭很多開辟商屢試沒有爽的寶貝。

　　以河西某樓盤為例，2007年下半年時，該樓盤的毛坯房價錢不外8000元/平方米閣下，而在推出平裝修房源後，價錢猛增到10000元/平方米。一樣，2007年下半年開盤的城南樓盤映山精華，因為核價比開辟商預期低許多，是以該樓盤將本來盤算做毛坯房的項目二期，全體改成平裝修尺度，裝修尺度到達2000元/平方米。

本日：難以解脫的包袱

　　不外，跟著樓市客歲歲尾的突然轉冷，風向也產生瞭變更。“沒有是本來說做平裝修的嗎，如今怎樣又釀成毛坯房瞭？”購房者何師長教師在河西看房時發明，此前號稱做成平裝修房的托付尺度又改成毛坯房瞭。“在本年這類行情下，按本來那末高的價錢發賣無異於自盡。”河西奧體另外一傢樓盤的謀劃司理如許道出個中的緣故原由：“萬科金域緹噴鼻平裝修房開盤也就賣10000元/平方米出頭，其他的一樣平常樓盤假如訂價太高，發賣壓力確定會很大。”對沒有做完平裝修的樓盤，還能夠實時調劑計謀；而那些已做好平裝修的開辟商，每每面對勢成騎虎的地步。“客歲能夠避開核價，沒想到本年反成瞭包袱，”河西一傢開辟企業的發賣職員泄漏，“當前資金壓力大，價錢高賣沒有進來，也隻好貶價。”

　　除價錢身分，購置風俗也是平裝修房形成發賣欠安的一個緣故原由。據一項查詢拜訪表現，當前有64%的購房者情願挑選毛坯房，54%的購房者以為平裝修市場短時間內難以范例。

將來：實惠價錢好促銷

　　面臨平裝修房沒有再好賣的實際，很多開辟商變得務實起來。一些開辟商情願平裝修部門少贏利乃至是沒有贏利，也要把屋子賣進來。據懂得，這類情形城北板塊表示得尤其凸起。該板塊的樓盤美達·淺草明苑，近期推出瞭100多套平裝修房，售價僅在8000元/平方米閣下。這比同在邁皋橋板塊的毛坯房還廉價400元-800元/平方米。

　　“今朝市場情形下，買房的人大多出於剛性需求，而這批人買房的最大訴求點就是實惠。”張輝以為：“在如許的購房群面子前，對應政策的感化已減弱，開辟商不該再把平裝修看成是填補喪失的對象，而應當依據市場的接收水平來舉行公道的訂價。”一些擠出平裝修“水份”的樓盤，開端漸漸遭到市場的迎接。本年3月曾對外傳播鼓吹托付尺度為平裝修的河西樓盤橫塘西苑，開盤一期兩棟樓全體暫時改成瞭毛坯房，客戶的來訪量響應增大很多。

　　不外，相對通俗室廬來講，豪宅還是以平裝修門路為主，而且裝修價錢對發賣影響也其實不大。據懂得，主城板塊的金鼎灣國際、天正湖濱花圃等平裝修房源照樣仍舊好賣。對此，蘇鼎研討所所長宋堅表現，高級房東要重視品德，價錢身分影響相對弱一些；而通俗室廬針對的客戶生涯程度有限，沒有宜做價錢太高的裝修。“特殊是在一些供大於求的板塊，做通俗室廬的開辟商最好沒有要做平裝修，不然發賣極可能會受阻。”