驗房時怎樣看開辟商有無偷工減料,屋子質量哪些處所最輕易藏貓膩呢?我們請來履歷豐碩的平易近間驗房師來給大夥支支招吧,不管這“雷”埋很多隱藏,都平安消除。
驗房排“雷”1:
每層一個消防箱,翻開一看,空的
高層公寓愈來愈多,依照消防請求,高層公寓每層都要設置消防箱,消火栓、消防水帶、消防槍集於個中,一樣平常消防箱的地位都請求比擬顯眼。室廬內的消防箱設置暗裝比擬多,少數半暗裝,這重要是斟酌住戶的交通空間沒有受消防箱的影響,同時統籌雅觀。“收房的時刻,最好翻開消防箱看看,偶然候看著是設瞭消防箱,翻開一看,空的。”小工兵驗房事情室賣力人洪培浪說,前段時光高層火警頻發,他去驗房的時刻就留心瞭一下,成果發明,這類裝裝門面的消防箱還真很多。
驗房排“雷”2:
玻璃單層、雙層,差價起碼近百元/m2
收房時別忘瞭瞧瞧玻璃窗,沒有是看玻璃破沒破,而看用的是單層玻璃照樣雙層中空玻璃。別看隻是一塊玻璃,單層玻璃造價隻要120元/m2,而雙層中空玻璃起碼也要200元/m2,一套屋子的玻璃窗全體改換差價也要近千元。開辟商都曉得節能尺度進步瞭,但假如業主沒發明,或沒有自動提出改換請求,也就混曩昔瞭。
驗房排“雷”3:
外墻保溫到沒有到位,可檢察空調孔
依照修建節能請求,新建商品房都采取瞭外墻外保溫。那末怎樣看外墻保溫層厚度夠不敷呢?假如沒有專業儀器,另有一種比擬簡略的方法,就是看預留的空調孔,空調孔的進深就是修建外墻的厚度。假如空調孔的進深在40厘米以上,一樣平常保溫層的厚度是達標的。
別的比擬隱藏的是洗手間排水管厚度不敷。厚度不敷形成甚麼題目呢?除輕易破壞以外,排水管管壁薄排水時樂音就會比擬大,以是收房時最好細心看看洗手間的排水管。
驗房排“雷”4:
鐵藝雕欄,英俊但傷害
在一些比擬高真個室廬小區,開辟商在隱藏空間也是花瞭很多錢的,好比大眾樓梯應用很美很藝術的鐵藝雕欄,斑紋繁復很耐看。一樣平常情形下,開辟商情願花本錢做產物是功德,但雕欄破例,由於這屬於“易攀爬構件”,輕易成為平安隱患——沒有斷定才能的未成年人假如攀爬雕欄輕易受傷。
一樣由於“多”做瞭一點而出題目的另有大眾通道寬度不敷的題目。一樣平常大眾通道寬度請求是1.1米,但一些平裝修樓盤在大眾通道也做大理石空中、貼面,假如計劃的時刻預留量不敷,這麼一裝修大眾通道的凈寬就不敷瞭,影響應用功效,輕易形成消防平安隱患。
驗房排“雷”5:
有天臺的屋子管道高度不敷
買屋子的時刻許多購房者愛好帶天臺的屋子,一來增長應用面積,二來帶天臺的屋子平日光照、視野、景不雅都比擬好,但收房的時刻必定要特殊留心,假如天臺鄰近有管道的,起首弄清晰這是甚麼管道,其主要曉得管道暴露天臺空中的高度有無2米以上。
高度不敷會怎樣樣?那就要看這是甚麼管道瞭,假如是排煙道,你本日炒瞭甚麼菜天臺上就是甚麼味,假如是排氣管道,那你的天臺就是氛圍最渾濁的處所,由於暴露空中高度不敷會致使排風不順暢,天臺上異味滯留,影響應用功效。